Vivenda em Almancil
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Vivenda T3 com 260 m² em Almancil, Loulé, à venda por 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 760 686 €, em linha com o preço pedido. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 260 m², construído em 1981, certificado energético D. Localizado em caminho das Pereiras S / N, freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta vivenda apresenta um terraço no telhado com vistas panorâmicas para a montanha, ideal para reuniões ao ar livre, e está situada perto de uma respeitável escola britânica internacional, aumentando o seu apelo para famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €700,000 está abaixo do valor justo de €760,686, representando um desconto de 8,0%. Isso posiciona a propriedade como razoavelmente avaliada para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €760,686 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €700,000 situa-se €60,686 (8.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €700,000 face à base da zona de caminho das Pereiras S / N de €1,162,213 (€4,470/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,162,213, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €760,686 (€2,926/m²), uma diferença de €60,686 (8.0%) face ao preço pedido de €700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho das Pereiras S / N | Imóvel em análise | €700,000 | €2,692 | — | 62 | 62 |
| Almancil · ba57af | Ativo | €650,000 | €2,814 | 4.5% | — | 59 |
| Almancil · 23f34a | Ativo | €685,000 | €2,537 | 5.8% | 65 | 64 |
| Almancil · f36380 | Ativo | €450,000 | €3,000 | 11.4% | 58 | 67 |
| Almancil · f5eaae | Ativo | €1,200,000 | €5,217 | 93.8% | — | 74 |
| Mediana | €667,500 | €2,907 | 8.0% | 62 | 66 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5.7%, tornando-se uma opção viável para alugueres de curta duração numa região impulsionada pela indústria do turismo do Algarve. Contudo, a classificação do bairro de 62/100 indica que amenities e qualidade dos inquilinos podem limitar o seu potencial de aluguer em comparação com ofertas concorrentes. Buy-and-hold Com um valor justo de €760,686 em comparação com o preço de listagem de €700,000, esta propriedade detém potencial para valorização a longo prazo num mercado influenciado pelo turismo sazonal. A classificação de condição atual de 67/100 sugere que, embora a vivenda seja habitável, algumas renovações podem ser necessárias para maximizar a sua atratividade como investimento. Family rental O tamanho e o layout da vivenda tornam-na adequada para alugueres familiares, embora a classificação do bairro de 62/100 indique desafios na qualidade dos inquilinos e amenities. Dado o valor justo e um sólido rendimento bruto de 5.7%, pode atrair inquilinos estáveis; no entanto, a estabilidade do emprego na região, influenciada pelo turismo sazonal, deve ser cuidadosamente considerada.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, há um risco significativo de flutuações de mercado que podem impactar negativamente os valores das propriedades e a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 827 743 €
- Capital próprio necessário
- 267 743 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -742 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras73 603 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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