Casa de campo T4, 520 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Casa de campo T4 com 520 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 4 180 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,4%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Imóvel T4 de 520 m², com 6 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de piscina, jardins amplos e uma distribuição versátil que permite criar duas áreas habitacionais independentes.
Resumo financeiro
O valor justo é 2 250 000 € e o preço pedido é 4 180 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo, a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 011 847 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 869 090 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 2 251 359 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 620 907 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Cascais e Estoril, com base em 207 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação; nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 2 250 000 €; o preço pedido é 4 180 000 €, e a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel de tipologia T4 e 520 m², em Cascais e Estoril, Cascais, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 4 180 000 € e o valor justo de 2 250 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um veredicto sobre o preço pedido. O estado tem uma classificação de 79/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é de 2,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo A avaliação do valor justo tem confiança baixa, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 598 755 €
- Capital próprio necessário
- 1 254 755 €
- Prestação mensal
- 14 207 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 674 €
- Preço4 180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões313 500 €
- Imposto do Selo (escritura)33 440 €
- Imposto do Selo (crédito)20 064 €
- Escritura, registo e banco11 532 €
- Obras40 219 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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