Casa de campo T4, 368 m² em Alcabideche, Cascais
Casa de campo T4 com 368 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 3 720 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 576 786 €, 30,7% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
country_house T4 com 5 casas de banho de 368 m², certificado energético C. Localizado em caminho dos Fetos, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,720,000 está significativamente acima do valor justo de €2,576,786, refletindo uma sobrevalorização de €1,143,214 (44.4%). Esta disparidade sugere que a propriedade pode não atrair investidores que buscam valor. Buy-to-flip angle. Com um foco na revenda rápida, a estratégia envolveria a renovação de elementos rapidamente para atrair compradores de alto padrão, potencialmente alcançando um preço de venda que justifique o investimento inicial. Buy-to-let angle. Como uma renda familiar, a renda bruta estimada de €5,890/mês resulta em um rendimento bruto de 1.9%, tornando-a adequada para investimento a longo prazo no mercado suburbano desejado.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,576,786 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €3,720,000 situa-se €1,143,214 (44.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €3,720,000 face à base da zona de caminho dos Fetos de €2,113,639 (€5,744/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,113,639, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,576,786 (€7,002/m²), uma diferença de €1,143,214 (44.4%) face ao preço pedido de €3,720,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho dos Fetos | Imóvel em análise | €3,720,000 | €10,109 | — | 80 | 75 |
| rua Antônio Lobo Antunes, 73 | Ativo | €1,550,000 | €6,275 | 37.9% | 75 | 69 |
| praceta Abel Botelho, 17 | Ativo | €1,600,000 | €6,838 | 32.4% | 80 | 66 |
| Alcabideche · 4a4524 | Ativo | €1,950,000 | €5,285 | 47.7% | 76 | 66 |
| Alcabideche · 388ad8 | Ativo | €3,500,000 | €8,750 | 13.4% | 80 | 66 |
| Mediana | €1,775,000 | €6,557 | 35.1% | 78 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €3,720,000, está significativamente acima do seu valor justo de €2,576,786, criando uma diferença de 44.4% que sugere que está sobrevalorizada. Com um baixo rendimento bruto de 1.9%, pode não atrair a procura constante necessária para uma estratégia de arrendamento a longo prazo rentável. Comprar e manter A sobrevalorização substancial da propriedade a €3,720,000, em comparação com o valor justo de €2,576,786, indica uma possível falta de valorização ao longo do tempo, complicando assim uma abordagem de comprar e manter bem-sucedida. Dado que a dinâmica do mercado global e um rendimento de apenas 1.9% podem não corresponder às expectativas dos investidores. Arrendamento familiar Embora a área apresente classificações de vizinhança decentes, a avaliação de €3,720,000 revela-se como sobrevalorizada em relação ao valor justo de €2,576,786, resultando numa diferença significativa de 44.4%. O baixo rendimento de 1.9% pode desencorajar famílias à procura de opções de arrendamento práticas num contexto suburbano. Não ideal para: Arrendamento de estudantes, Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado de flutuações económicas que possam impactar a retenção de inquilinos, especialmente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos apenas de 70/100, indicando uma potencial rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 057 044 €
- Capital próprio necessário
- 1 081 044 €
- Prestação mensal
- 12 643 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 299 €
- Preço3 720 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões279 000 €
- Imposto do Selo (escritura)29 760 €
- Imposto do Selo (crédito)17 856 €
- Escritura, registo e banco10 428 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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