Casa de campo em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim
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Casa de campo T4 com 486 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 3 650 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Imóvel T4 de 486 m², com 4 casas de banho, classe energética B. Localização: rua do Pinhalinho · freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O terreno de 11 300 m² inclui piscina, árvores de fruto, pinhal e um riacho, com vistas para o Palácio de Monserrate, o Palácio da Pena e o Castelo dos Mouros.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 280 000 € e o preço pedido é 3 650 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 222 923 €peso 68%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 422 218 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 282 854 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 493 427 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, incluindo 79 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 280 000 €; o preço pedido é 3 650 000 €. A confiança é média; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4, com 486 m², em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 3 650 000 € e o valor justo de 1 280 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 80/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 2,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel pode ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 280 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 009 131 €
- Capital próprio necessário
- 1 089 131 €
- Prestação mensal
- 12 311 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 581 €
- Preço3 650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões273 750 €
- Imposto do Selo (escritura)29 200 €
- Imposto do Selo (crédito)17 520 €
- Escritura, registo e banco10 260 €
- Obras28 401 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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