Apartamento T5, 270 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto
Apartamento T5 com 270 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 795 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 720 041 €, 9,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T5 de 270 m², com 4 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: avenida da Boavista · freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. Duas varandas, orientadas a este e a oeste, oferecem vistas sobre a cidade e uma ligeira vista de mar; o imóvel inclui ainda dois lugares de estacionamento e arrumos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 795 000 € está acima do valor justo de 720 000 €. O valor justo é 75 000 € (9,4%) inferior ao preço pedido — 9,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 676 439 €peso 56%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 779 097 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 720 041 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 777 414 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 53 vendas registadas em Lordelo do Ouro e Massarelos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta da combinação do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O valor justo é 720 000 €, face a um preço pedido de 795 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 75 000 € (9,4%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 777 000 €; o preço pedido de 795 000 € está 18 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T5, com 270 m², em Lordelo do Ouro e Massarelos está anunciado por 795 000 €, acima do valor justo de 720 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 9,4% de desvalorização face ao preço pedido (75 000 €). O estado, com uma classificação de 75/100, deve ser ponderado juntamente com a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as medidas. Anúncios contraditórios do imóvel A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel são discordantes, o que torna a informação sobre o imóvel menos coerente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 720 000 € com confiança média; a referência ao município está sob vigilância face ao INE, e a área indicada no anúncio refere-se a uma divisão, não ao imóvel.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 895 729 €
- Capital próprio necessário
- 259 729 €
- Prestação mensal
- 2681 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1642 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras39 445 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Apartamento | 5 qts | 3 wc | 202 m²
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Apartamento | 5 qts | 3 wc | 234 m² | Construído 1980
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 220 m² | Construído 1988
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Apartamento | 5 qts | 5 wc | 230 m² | Construído 1988
Ramalde, Porto, Porto
Apartamento | 5 qts | 4 wc | 270 m²
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Apartamento | 5 qts | 3 wc | 270 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito