Apartamento T5, 270 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto

Visão geral

Apartamento T5 com 3 casas de banho de 270 m², certificado energético E. Localizado em avenida In, freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de uma varanda e terraço espaçosos que melhoram a vida ao ar livre, juntamente com dois lugares de estacionamento privados numa localização privilegiada na Avenida da Boavista.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €920,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €928,431, indicando uma posição que está subvalorizada em €8,431 (0.9%). Isto oferece uma sólida oportunidade para um investidor perspicaz.

Avaliação

Valor justo estimado em €928,431 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €920,000 situa-se €8,431 (0.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,4%, que é competitivo na área metropolitana do Porto, dada a localização urbana e o acesso a áreas de transporte e económicas. Com um valor justo de €928,431, esta propriedade permanece subvalorizada, proporcionando uma oportunidade atractiva para investidores em arrendamento a longo prazo. Habitação estudantil Devido à sua proximidade com áreas de transporte crucial e comodidades, este apartamento de 5 quartos é bem adequado para habitação estudantil, atendendo à crescente demanda entre os inquilinos no Porto. A propriedade está subvalorizada a €920,000, aumentando seu apelo para aqueles que visam o mercado de arrendamento estudantil com potencial de rendimento estável. Renovação de valor agregado Com uma pontuação de condição de 66/100, esta propriedade apresenta uma oportunidade para renovações de valor agregado, a fim de melhorar seu apelo e potencial de renda de arrendamento. Com um preço de €920,000, abaixo do seu valor justo, os investidores podem realizar maiores retornos através de melhorias estratégicas para elevar sua posição no mercado. Não ideal para o mercado de luxo A condição atual da propriedade e o rendimento não se alinham com as expectativas premium do segmento de mercado de luxo, indicando que não é adequada para investidores de alto padrão. Portanto, aqueles que visam o segmento de luxo devem considerar alternativas que atendam melhor às expectativas de qualidade e preço. Não ideal para arrendamento a curto prazo Em face de classificações moderadas do bairro e um rendimento de 3,4%, esta propriedade pode não gerar retornos suficientes para o competitivo mercado de arrendamento a curto prazo. Investidores potenciais no espaço de arrendamento a férias devem procurar propriedades melhor adequadas para atrair hóspedes transitórios.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade pode estar em risco devido a uma pontuação relativamente alta de estabilidade económica de 80, que é favorável, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 indica uma potencial volatilidade na receita de aluguer.

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Comunidade

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