Apartamento T5, 234 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto
Apartamento T5 com 234 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 750 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador. Nas imediações: paragem de autocarro (Venezuela) a 50 m, loja de conveniência (My Auchan) a 150 m e escola (DeRose Method - Casa Luís Lopes) a 210 m. Num raio de 1,5 km há 2058 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T5 de 234 m², com 3 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1980. Localização: rua do Campo Alegre · freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. O apartamento dispõe de três varandas, duas entradas independentes, um lugar de estacionamento e arrumos amplos; a sala de estar e jantar, com 40 m², tem acesso a uma varanda.
Resumo financeiro
O valor justo é 463 000 € e o preço pedido é 750 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 622 919 €peso 56%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 666 634 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −132 534 €−20,6%a partir de 642 245 €
- Margens de prudência
- −46 820 €−9,2%a partir de 509 711 €
- Valor justo
- 462 891 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 499 774 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Lordelo do Ouro e Massarelos, incluindo 53 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador por custo de reparação deduz as obras estimadas; o valor é também líquido das obras estimadas. Valor justo: 463 000 €. Preço pedido: 750 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T5 com 234 m², em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, importa ponderar o seu estado (75/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (5,5%), juntamente com as restantes características do imóvel. O valor justo é 463 000 € e o preço pedido é 750 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 842 086 €
- Capital próprio necessário
- 242 086 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1390 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras34 186 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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