Apartamento T5, 270 m² em Ramalde, Porto

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Visão geral

Apartamento T5 com 4 casas de banho de 270 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento tem uma espaçosa sala de estar de 60 m² com lareira e acesso direto a um amplo terraço, proporcionando um espaço excepcional para entretenimento e relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €870,000 está €101,818 acima do valor justo de €768,182, o que o torna 13.3% sobrevalorizado. Esta margem significativa sugere que os potenciais compradores podem precisar de cautela ao avaliar a oportunidade de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €768,182 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €870,000 situa-se €101,818 (13.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel a longo prazo O apartamento de 5 quartos em Ramalde, Porto está sobrevalorizado a €870.000 em comparação com o valor justo de €768.182, apresentando uma diferença de 13,3%. Com um rendimento bruto de apenas 2,9% e uma classificação de condição de 65/100, pode afastar os inquilinos a longo prazo que buscam um bom custo-benefício. Aluguel familiar Embora o apartamento esteja situado em um bairro bem avaliado (82/100), o seu preço atual indica que está sobrevalorizado a €870.000 em vez do valor justo de €768.182. As famílias podem perceber que o rendimento de 2,9% e a classificação de condição não são satisfatórios ao procurar opções de aluguel adequadas. Comprar e manter Os investidores que considerem uma estratégia de comprar e manter devem repensar este apartamento de 5 quartos em Ramalde, listado atualmente por €870.000, que excede o valor justo de €768.182 em 13,3%. O rendimento bruto de 2,9% não apresenta um caso convincente para o investimento a longo prazo em um ativo sobrevalorizado. Não ideal para aluguel de férias de curto prazo Dada a sua classificação de sobrevalorização a €870.000 e a apelo limitado aos turistas, essa propriedade não é bem adequada para uma estratégia de aluguel de férias de curto prazo. O rendimento mais baixo e a condição moderada enfatizam ainda mais os desafios de competir no mercado de aluguel de férias. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade está sobrevalorizada a €870.000 em comparação com o valor justo de €768.182, tornando-a menos competitiva no mercado de luxo. Sua atual classificação de condição reflete a falta de características premium que atrairiam compradores ou inquilinos upscale.

Riscos

Vulnerabilidade económica A propriedade enfrenta o risco de instabilidade económica, dado o seu índice de estabilidade económica de 82, que, embora sólido, não é imune a flutuações que possam levar a uma rotatividade de inquilinos e diminuição da renda.

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Comunidade

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