Apartamento em São Domingos de Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 188 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 1 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T4 de 188 m², com 2 casas de banho, no 8.º andar, classe energética E. Localização: praça José Nuno Rodrigues dos Santos · freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. As duas salas interligadas têm tetos altos, lareiras e acesso à varanda; o imóvel dispõe ainda de uma varanda de 20 m², elevador e estacionamento.
Resumo financeiro
O valor justo é 818 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 806 209 €peso 56%64 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 832 355 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 817 666 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 882 818 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em dados reais de transações em São Domingos de Benfica, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 818 000 €; o preço pedido é 1 200 000 €. A confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T4, com 188 m², em São Domingos de Benfica, apresenta uma classificação de 78/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4,2%; estes dados devem ser ponderados pelo investidor juntamente com a localização e o estado do imóvel. O valor justo é 818 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e de inquilinos indicam uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 325 897 €
- Capital próprio necessário
- 365 897 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3285 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras16 157 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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