Apartamento em São Domingos de Benfica

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 152 m², no 4º andar, construído em 1995, certificado energético C. Localizado em rua Abranches Ferrão, 6, 4ºB, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui um espaço adjacente único junto à cozinha, ideal para um escritório em casa ou espaço de serviço, melhorando o seu layout funcional para a vida moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €860,000 está €98,031 (12.9%) acima do valor justo de €761,969, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Um investidor prudente deve considerar estratégias de negociação para alinhar o preço mais próximo do valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €761,969 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €860,000 situa-se €98,031 (12.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 3 quartos em São Domingos de Benfica está sobrevalorizado em 12,9% em relação ao seu valor justo, resultando num rendimento bruto de apenas 2,7%. Tendo em conta a classificação de condição de 79/100 e a nota do bairro de 73/100, a propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos que buscam um bom custo-benefício a longo prazo. Family rental Com um valor justo de €761,969, o preço pedido de €860,000 para o apartamento sugere que está sobrevalorizado, diminuindo o seu apelo para arrendamentos familiares. A densidade urbana da área e as comodidades poderiam atrair famílias, mas o alto preço pode limitar o interesse dos potenciais inquilinos. Buy-and-hold O preço atual de listagem indica que o apartamento de 3 quartos está sobrevalorizado, com uma diferença de 12,9% em relação ao valor justo, impactando as potenciais taxas de valorização para uma estratégia de compra e manutenção. Embora a localização da propriedade numa área bem classificada ofereça algumas vantagens, o baixo rendimento bruto de 2,7% sugere que pode não proporcionar retornos satisfatórios ao longo do tempo. Not ideal for O mercado de luxo pode considerar a propriedade sobrevalorizada a €860,000, uma vez que as suas características e rendimento de arrendamento não estão alinhados com as expectativas dos compradores de alta gama. Além disso, o mercado de arrendamento de férias de curta duração provavelmente ignorará este apartamento devido ao seu rendimento bruto de 2,7%, reforçando o seu status de sobrevalorizado. Not ideal for O segmento de habitação estudantil tem menos probabilidade de se interessar por este apartamento de 3 quartos, dado o seu preço elevado em relação ao seu valor justo. Esta propriedade está precificada acima das expectativas de mercado, o que pode desencorajar os estudantes que procuram opções de habitação acessíveis na área de Lisboa.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos, indicada por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, pode resultar em taxas de vacância elevadas e custos adicionais para o proprietário do imóvel.

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Comunidade

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