Apartamento em São Domingos de Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 196 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 920 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 786 215 €, 14,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 196 m², com 2 casas de banho, no 7.º andar, ano de construção 2011, classe energética A. Localização: rua Mario de Azevedo Gomes · freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel destaca-se por áreas de armazenamento particularmente espaçosas, incluindo uma unidade de armazenamento dedicada, e três lugares de estacionamento privados, aumentando a conveniência para os utilizadores.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 920 000 € está acima do valor justo de 786 000 €, o que traduziu uma desvalorização de 134 000 €, correspondente a 14,5% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,1%, o que fornece contexto à análise de investimento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 800 496 €peso 56%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 768 557 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 786 215 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 848 861 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado utilizando dois modelos. O Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na freguesia de São Domingos de Benfica, tem um peso de 55%. O Modelo de anúncios ajustado utiliza listas atuais ajustadas para níveis de venda, compondo os 45% restantes. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Considerando estes modelos, o valor justo conclui-se em 786 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 134 000 € (14,5% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, o que sugere que o investimento não é, neste momento, justificado com base nos dados do mercado. Recomenda-se que os investidores considerem cuidadosamente a desvalorização significativa de 14,5% face ao preço pedido, juntamente com a classificação de estado de 78 em 100 e a classificação do bairro de 50 em 100. No final, terá de se ponderar se o valor potencial se alinha com os objetivos de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios tanto na economia local como na estabilidade do mercado de arrendamento. Risco de qualidade de dados Apesar de o controlo de qualidade de dados ter sido aprovado, é importante notar que não estão disponíveis dados reais de transações para a microlocalização do imóvel, o que pode deixar alguma incerteza sobre a dinâmica de valorização na área.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 007 528 €
- Capital próprio necessário
- 271 528 €
- Prestação mensal
- 3103 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2015 €
- Preço920 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 200 €
- Imposto do Selo (escritura)7360 €
- Imposto do Selo (crédito)4416 €
- Escritura, registo e banco3708 €
- Obras16 844 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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