Moradia T5, 236 m² em Colares, Sintra
Moradia T5 com 236 m² em Colares, Sintra, à venda por 1 450 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 1,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 236 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: rua 28 de Setembro, 9 · freguesia: Colares · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. A moradia situa-se num lote de 1300 m², numa zona tranquila de pinhal, e dispõe de duas lareiras e de um terraço.
Resumo financeiro
O valor justo é 813 000 € e o preço pedido é 1 450 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 870 706 €peso 65%69 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 715 437 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 812 702 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 946 102 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em 69 vendas em Colares nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 813 000 €; o preço pedido é 1 450 000 €, com confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 1,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T5 com 236 m² em Colares, Sintra, tem uma classificação de estado de 75/100 e uma classificação de bairro de 50/100; a sua rentabilidade bruta é de 1,8%. O valor justo é de 813 000 €, e o preço pedido é de 1 450 000 €, apresentados separadamente e sem um veredicto sobre o preço. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial vulnerabilidade em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que as informações apresentadas podem ser inconsistentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 813 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 616 768 €
- Capital próprio necessário
- 456 768 €
- Prestação mensal
- 5080 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3530 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
- Obras34 478 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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