Moradia T4, 283 m² em Colares, Sintra
Moradia T4 com 283 m² em Colares, Sintra, à venda por 1 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 285 292 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 283 m², construído em 1958, certificado energético D. Localizado freguesia de Colares, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Únicas: Esta propriedade apresenta azulejos originais da Viúva Lamego na sala de estar, acrescentando valor histórico e um toque artístico ao interior da casa. Benefício Adicional: Conta com proximidade a comércio local e transporte público, aumentando a conveniência para o dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,300,000 está ligeiramente acima do valor justo de €1,285,292 por €14,708 (1,1%). Esta valorização sugere que a propriedade está ao preço justo para potenciais compradores à procura de qualidade na zona de Colares.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,285,292 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,300,000 situa-se €14,708 (1.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,300,000 face à base da zona de Colares, Sintra, Lisbon de €1,097,037 (€3,876/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,097,037, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,285,292 (€4,542/m²), uma diferença de €14,708 (1.1%) face ao preço pedido de €1,300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colares · 87513f | Imóvel em análise | €1,300,000 | €4,594 | — | 70 | 71 |
| Colares · 28bc56 | Ativo | €870,000 | €4,009 | 12.7% | 67 | 53 |
| Colares · 9387c0 | Ativo | €950,000 | €4,750 | 3.4% | 70 | 66 |
| jardim no Banzão Colares | Ativo | €1,300,000 | €4,333 | 5.7% | 70 | 73 |
| beco do Carnide, 1 | Ativo | €500,000 | €3,704 | 19.4% | 72 | 71 |
| Mediana | €910,000 | €4,171 | 9.2% | 70 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Colares apresenta um rendimento bruto de 3,6%, o que está em linha com as expectativas para arrendamentos a longo prazo nesta área suburbana. Embora o valor justo esteja ligeiramente abaixo do preço de lista, o investimento continua a ser racional, dado a qualidade relativamente estável dos inquilinos e as classificações de segurança do bairro. Compra e manutenção Com um valor justo apenas 1,1% abaixo do preço de lista, esta casa de 4 quartos representa uma oportunidade equilibrada de compra e manutenção no mercado de Colares. A pontuação de condição da propriedade de 69/100 e a classificação sólida do bairro de 71/100 sugerem que pode valorizar de forma estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar devido ao seu design espaçoso e à condição favorável do bairro, mesmo que esteja posicionada a um preço justo. As famílias podem apreciar o ambiente suburbano, uma vez que a segurança e as comodidades na área são favoráveis, tornando-se uma opção viável de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a um aumento nas vagas e a uma diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 489 289 €
- Capital próprio necessário
- 449 289 €
- Prestação mensal
- 4385 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2873 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
- Obras70 529 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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