Moradia em Odiáxere
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 396 m² em Odiáxere, Lagos, à venda por 1 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 396 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2012, classe energética C. Localização: rua da Ria · freguesia: Odiáxere · concelho: Lagos · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina privada, painéis solares e garagem na cave com capacidade para dez automóveis, embora a cave esteja por acabar.
Resumo financeiro
O valor justo é 510 000 € e o preço pedido é 1 250 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 573 969 €peso 62%220 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 839 246 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −153 471 €−23,1%a partir de 663 065 €
- Valor justo
- 509 594 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 593 241 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados no município de Lagos, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura de área mais conservadora. O valor justo é 510 000 €; o preço pedido é 1 250 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T3, com 396 m², situa-se em Odiáxere, Lagos; o valor justo é de 510 000 € e o preço pedido é de 1 250 000 €. Não é apresentado um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista; o investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado (76/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 3,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de confiança no valor justo O valor justo é de 510 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 410 533 €
- Capital próprio necessário
- 410 533 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3847 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras46 283 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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