Moradia T10, 450 m² em Quelfes, Olhão
Moradia T10 com 450 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 1 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 286 277 €, 80% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T10 com 9 casas de banho de 450 m², construído em 1980, certificado energético B. Localizado freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Únicas: A propriedade inclui quatro casas pré-fabricadas em terreno rústico adjacente, proporcionando significativo potencial de rendimento adicional através de alojamento local e oportunidades de turismo rural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,270,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,286,277, indicando uma oportunidade excepcional por €1,016,277 (44,5%) subvalorizada. Isso apresenta potencial para retornos fortes para investidores perspicazes.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,286,277 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,270,000 situa-se €1,016,277 (44.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,270,000 face à base da zona de Quelfes, Olhão, Faro de €2,086,360 (€4,636/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,086,360, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,286,277 (€5,081/m²), uma diferença de €1,016,277 (44.5%) face ao preço pedido de €1,270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quelfes · b32a1a | Imóvel em análise | €1,270,000 | €2,822 | — | 72 | 62 |
| Quelfes · 1e66a1 | Ativo | €1,270,000 | €7,987 | 183.0% | 65 | 62 |
| caminho da Boavista | Ativo | €1,350,000 | €7,297 | 158.6% | 70 | 65 |
| Moncarapacho e Fuseta · 1e6106 | Ativo | €885,000 | €3,831 | 35.8% | — | 67 |
| Pechão · 6fbc88 | Ativo | €1,550,000 | €4,559 | 61.5% | 79 | 68 |
| Mediana | €1,310,000 | €5,928 | 110.0% | 70 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Dada a forte procura turística na região do Algarve, esta propriedade, avaliada em €2,286,277, mas listada por €1,270,000, apresenta uma oportunidade significativa para arrendamentos de férias a curto prazo. Com uma diferença de 44,5% abaixo do valor justo, os investidores podem capitalizar na sazonalidade do turismo para maximizar a receita de aluguer. Comprar e manter O potencial de crescimento a longo prazo da propriedade, atualmente listada por €1,270,000 em comparação a um valor justo de €2,286,277, torna-a um investimento atraente para quem opta por comprar e manter. Esta diferença substancial de 44,5% permite uma valorização ao longo do tempo, especialmente numa localização com baixas taxas de criminalidade e turismo constante. Arrendamento familiar Esta propriedade, com um preço de €1,270,000 em comparação a um valor justo de €2,286,277, pode servir como um investimento estável para arrendamento familiar, dadas as características da comunidade e fatores econômicos no Algarve. A diferença de 44,5% abaixo do valor justo sugere que as famílias poderiam encontrar um espaço de habitação desejável numa vizinhança segura, apesar da falta de rendimento imediato. Não ideal para: Arrendamento de estudantes, Mercado de luxo, Investimentos industriais
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 60/100 indica potenciais flutuações no mercado que podem impactar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 436 327 €
- Capital próprio necessário
- 420 327 €
- Prestação mensal
- 4283 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5401 €
- Preço1 270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões95 250 €
- Imposto do Selo (escritura)10 160 €
- Imposto do Selo (crédito)6096 €
- Escritura, registo e banco4548 €
- Obras50 273 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 20%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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