Moradia T3, 200 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras
Moradia T3 com 200 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 656 €, 29,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 200 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua dos Moleiros · freguesia: Santa Maria, São Pedro e Matacães · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um sótão de 45 m² dividido em três áreas e de um terraço com acesso pelo quarto do piso superior.
Resumo financeiro
O preço pedido de 385 000 € está acima do valor justo de 271 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 114 000 € (29,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 255 086 €peso 68%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 307 527 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 270 656 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 315 083 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 78 transações reais em Santa Maria, São Pedro e Matacães, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 271 000 € resulta da combinação destes modelos, atribuindo um peso de 70% ao Modelo de transações e de 30% ao Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção: nenhum ajuste conservador aplicado. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 385 000 € está acima do valor justo; o valor justo é 114 000 € (29,7%) inferior ao preço pedido — 29,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 315 000 €; o preço pedido de 385 000 € está 70 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 200m², em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, está anunciado por 385 000 €, acima do valor justo de 271 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 114 000 € (29,7%) inferior ao preço pedido — 29,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma pontuação de 72/100 e o bairro de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 4,3%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 271 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE, a área indicada no anúncio corresponde a uma divisão e não ao imóvel, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 446 890 €
- Capital próprio necessário
- 138 890 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -868 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras36 438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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