Moradia T4, 486 m² em Gaeiras, Óbidos
Moradia T4 com 486 m² em Gaeiras, Óbidos, à venda por 325 000 €. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T4 de 486 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: freguesia: Gaeiras · concelho: Óbidos · distrito: Leiria. Destacam-se o pavimento em parquet de espinha de peixe de elevada qualidade, os tetos abobadados e a cozinha moderna remodelada.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel: «Só existe uma estimativa; não é possível confirmar». A moradia T4 em Gaeiras, Óbidos, está anunciada por 325 000 € (669 €/m²); o seu estado tem uma classificação de 76/100 e o bairro, de 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; A área de terreno foi registada como área construída; Referência de preços do concelho em quarentena face ao INE; Só existe uma estimativa; não é possível confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque: «Só existe uma estimativa; não é possível confirmar». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4 em Gaeiras, Óbidos, o investidor deverá ponderar o preço pedido de 325 000 € face aos 486 m² e à classificação de 76/100 do estado do imóvel. A classificação do bairro é 50/100, e a única ressalva indicada é «Só existe uma estimativa; não é possível confirmar».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam um risco de investimento moderado nestas dimensões. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel divergem, a área de terreno foi usada como área construída e o preço por m² é impossível. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é “Preço por m² implausível para a freguesia”.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 401 596 €
- Capital próprio necessário
- 141 596 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1356 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras56 801 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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325 000 €
4 quartos · 486 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · A área de terreno foi registada como área construída · A área de terreno foi registada como área construída · Referência de preços do concelho em quarentena face ao INE · Só existe uma estimativa; não é possível confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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