Moradia T2, 103 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures
Moradia T2 com 103 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 163 €, 13,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 de 103 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética D. Localização: rua Padre António Vieira · freguesia: Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O sótão foi adaptado para uma suite privada com ar condicionado, e o amplo quintal dispõe de um barbecue de tijolo e arrumos exteriores.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 349 000 € está acima do valor justo de 303 000 €; a diferença é de 46 000 € (13,1% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança neste valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4% (cerca de 1280 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 326 969 €peso 68%26 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 257 577 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 303 163 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 352 925 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, incluindo 26 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados, atribuindo uma ponderação de 70% ao Modelo de transações e de 30% ao Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 303 000 €, face a um preço pedido de 349 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; a diferença é de 46 000 € (13,1%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 353 000 €; o preço pedido de 349 000 € está 4000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T2, com 103 m², em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, está anunciada por 349 000 €, acima do valor justo de 303 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 46 000 € (13,1%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma pontuação de 72/100 e o bairro de 50/100; a confiança na avaliação é baixa, pelo que estes fatores merecem uma análise cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 303 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 389 790 €
- Capital próprio necessário
- 110 590 €
- Prestação mensal
- 1186 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -672 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras18 765 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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