Moradia em Loulé (São Clemente)
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Moradia T3 com 263 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 1 650 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 de 263 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2026, classe energética A. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina privada, jardim ajardinado e duas varandas com vista; permanece inabitável enquanto decorrem as obras.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel; o único motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 650 000 € face à rentabilidade bruta de 3,1% e avaliar o estado do imóvel, classificado com 30/100, bem como a classificação do bairro, de 50/100, em Loulé (São Clemente), Loulé. O motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 808 070 €
- Capital próprio necessário
- 488 070 €
- Prestação mensal
- 6151 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- -0,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -6377 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Moradia em Loulé (São Clemente)
1 650 000 €
3 quartos · 263 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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