Moradia T4, 175 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Moradia T4 com 175 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 1 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 673 578 €, 34,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 175 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade oferece uma cativante vista mar a partir da varanda da suíte principal e uma cozinha moderna equipada com um fogão de indução e máquina de café integrada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.395.000 está significativamente acima do valor justo de €673.578, criando uma disparidade de €721.422 (51.7%). O imóvel é considerado sobrevalorizado, tornando-o uma opção de investimento menos atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €673,578 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,395,000 situa-se €721,422 (51.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,395,000 face à base da zona de Loulé (São Clemente), Loulé, Faro de €555,625 (€3,175/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Base da zona €555,625 + condição +€16,406 + localização +€27,697 = valor justo estimado de €673,578 (€3,849/m²), uma diferença de €721,422 (51.7%) face ao preço pedido de €1,395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Clemente) · 25f849 | Imóvel em análise | €1,395,000 | €7,971 | — | 78 | 61 |
| Loulé (São Clemente) · 032472 | Ativo | €2,700,000 | €5,510 | 30.9% | 78 | 63 |
| Almancil · 4b9601 | Ativo | €985,000 | €5,898 | 26.0% | 82 | 65 |
| Loulé (São Clemente) · ba3fc6 | Ativo | €1,950,000 | €5,462 | 31.5% | 75 | 73 |
| Almancil · cfe046 | Ativo | €3,550,000 | €5,137 | 35.6% | 85 | 65 |
| Mediana | €2,325,000 | €5,486 | 31.2% | 80 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €1,395,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €673,578 em 51,7%. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, o retorno esperado sobre o investimento para alugueres de curto prazo é insuficiente para justificar o elevado preço de compra. Compra e manutenção Com um valor justo de €673,578, o preço atual de €1,395,000 indica uma lacuna de investimento insalubre de 51,7%. O rendimento bruto de 3,3% e a pontuação moderada do bairro de 61/100 sugerem que esta propriedade carece de potencial de crescimento a longo prazo em relação ao seu custo. Arrendamento familiar O preço de €1,395,000 permanece excessivo em comparação com o valor justo de €673,578, refletindo uma divergência significativa de 51,7%. Consequentemente, o baixo rendimento de 3,3% pode dificultar a atração de inquilinos familiares estáveis dispostos a pagar um prémio alinhado com o preço de mercado.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 60/100, existe um risco significativo de flutuações na retenção de inquilinos e na renda, o que pode impactar os retornos gerais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 528 345 €
- Capital próprio necessário
- 412 345 €
- Prestação mensal
- 4741 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3229 €
- Preço1 395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 625 €
- Imposto do Selo (escritura)11 160 €
- Imposto do Selo (crédito)6696 €
- Escritura, registo e banco4848 €
- Obras6016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 260 m² | Construído 2006
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 5 qts | 4 wc | 280 m² | Construído 2008
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 4 wc | 312 m² | Construído 2003
Almancil, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 3 wc | 304 m² | Construído 2017
Almancil, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 4 wc | 225 m²
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 213 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito