Moradia T4, 334 m² em Campo de Ourique, Lisbon
Moradia T4 com 334 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 4 000 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 334 m², com 5 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Campo de Ourique · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de piscina aquecida com natação contra a corrente, ginásio e sala de jogos, além de uma suite principal no último piso com varanda e jacuzzi.
Resumo financeiro
O valor justo é 569 000 € e o preço pedido é 4 000 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 265 667 €peso 64%278 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 982 123 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −1 590 010 €−73,7%a partir de 2 158 794 €
- Valor justo
- 568 784 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 662 147 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Campo de Ourique, com 278 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 569 000 €; o preço pedido é 4 000 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 334 m², em Campo de Ourique, tem uma classificação de estado de 79/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 3,9%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como a localização e o estado do imóvel. O preço pedido é 4 000 000 € e o valor justo é 569 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Grau de certeza do valor justo O valor justo é de 569 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 388 132 €
- Capital próprio necessário
- 1 188 132 €
- Prestação mensal
- 13 440 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 856 €
- Preço4 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões300 000 €
- Imposto do Selo (escritura)32 000 €
- Imposto do Selo (crédito)19 200 €
- Escritura, registo e banco11 100 €
- Obras25 832 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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