Moradia T5, 391 m² em Campo de Ourique, Lisbon
Moradia T5 com 391 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 3 550 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T5 de 391 m², com 4 casas de banho. Localização: freguesia: Campo de Ourique · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel inclui uma distribuição versátil que suporta múltiplas disposições de habitação e oferece abundante luz natural através de grandes janelas, melhorando a ambiência geral e a atratividade para inquilinos.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável." O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos aos níveis de venda com base em listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 3 550 000 € para este imóvel de 5 quartos em Campo de Ourique, Lisboa, face à sua tipologia de 391m² e rentabilidade bruta de 4%, tendo em conta que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Adicionalmente, a pontuação do bairro de 50/100 reflete atributos mistos, podendo afetar a atratividade do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação da estabilidade económica é de 50/100, indicando potencial vulnerabilidade, enquanto a pontuação da estabilidade dos inquilinos também é de 50/100, sugerindo possíveis períodos sem inquilino e rotatividade. Risco de qualidade de dados A fonte do anúncio é suspeita, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade das informações apresentadas. Ausência de estimativa de valor justo "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 301 810 €
- Capital próprio necessário
- 1 461 810 €
- Prestação mensal
- 11 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9380 €
- Preço3 550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões266 250 €
- Imposto do Selo (escritura)28 400 €
- Imposto do Selo (crédito)17 040 €
- Escritura, registo e banco10 020 €
- Obras430 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 550 000 €
5 quartos · 391 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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