Apartamento em Estrela
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Apartamento T2 com 123 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 681 684 €, 14,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 123 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1890, classe energética F. Localização: rua Domingos Sequeira S / N · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A cozinha remodelada inclui armários verde-sálvia e eletrodomésticos novos em aço inoxidável, enquanto ambas as suites no sótão têm claraboias e pavimento de madeira em tábuas largas.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 595 000 € está abaixo do valor justo de 682 000 € — uma diferença de 87 000 € (14,6%) e 14,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 572 178 €peso 56%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 850 266 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 681 684 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 736 001 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 136 vendas registadas em Estrela nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 87 000 € (14,6%) superior ao preço pedido — 14,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, tendo em conta as ressalvas relativas aos dados e aos modelos. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 736 000 €; o preço pedido de 595 000 € está 141 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T2, com 123 m², em Estrela, está anunciado por 595 000 €, abaixo do valor justo de 682 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 87 000 € (14,6%) superior ao preço pedido — 14,6% de valorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 79/100, enquanto o bairro obtém 50/100; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a avaliação, tendo em conta que a confiança é baixa e a rentabilidade bruta é de 4,8%.}
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 682 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob análise face ao INE e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 649 957 €
- Capital próprio necessário
- 173 957 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -973 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras9513 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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