Moradia T4, 286 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T4 com 286 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 3 600 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 286 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2006, classe energética B. Localização: avenida Engenheiro António de Azevedo Coutinho, 27 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A moradia em condomínio fechado dispõe de um terraço panorâmico na cobertura, vista mar, jardim e terraço privativos e dois lugares de estacionamento.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 160 000 € e o preço pedido é 3 600 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 673 904 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 618 586 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −492 134 €−29,7%a partir de 1 656 172 €
- Valor justo
- 1 164 038 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 355 108 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 207 transações em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 1 160 000 €; o preço pedido é 3 600 000 €, e a confiança é elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T4, com 286 m², em Cascais e Estoril tem um preço pedido de 3 600 000 € e um valor justo de 1 160 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido). Na avaliação, o investidor deverá ponderar o estado do imóvel (82/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica possíveis preocupações quanto à estabilidade. Divergência nos dados dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível nos anúncios poderá ser inconsistente. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 931 136 €
- Capital próprio necessário
- 1 051 136 €
- Prestação mensal
- 12 142 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 634 €
- Preço3 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões270 000 €
- Imposto do Selo (escritura)28 800 €
- Imposto do Selo (crédito)17 280 €
- Escritura, registo e banco10 140 €
- Obras4916 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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