Moradia em Cascais e Estoril

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 192 m², certificado energético B. Localizado em avenida Engenheiro António de Azevedo Coutinho, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um terraço no telhado com vistas panorâmicas e está localizada dentro de um condomínio privado tranquilo, aumentando tanto a privacidade quanto a vida em comunidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €3,600,000 está significativamente acima do valor justo de €2,025,106, criando uma discrepância de €1,574,894 (77.8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, apresentando um desafio para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda exigiria renovações significativas para justificar um preço de revenda mais alto, mas a um preço pedido de €3,600,000, o potencial de retorno sobre o investimento parece limitado. Tendências de mercado de curto prazo precisariam favorecer uma rápida revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €3,300/mês, o rendimento bruto é de apenas 1.1%, indicando um baixo potencial de fluxo de caixa. Esta propriedade pode atender a aluguéis familiares de longo prazo, mas o preço dificulta a competitividade no mercado de aluguer.

Avaliação

Valor justo estimado em €2,025,106 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €3,600,000 situa-se €1,574,894 (77.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €3,600,000, com um valor justo de €2,025,106, indicando uma discrepância significativa de 77,8%, tornando-a uma opção pouco atraente para investimentos em arrendamentos de longo prazo. Além disso, o rendimento bruto de 1,1% está muito abaixo das expectativas do mercado, sugerindo que o retorno sobre o investimento seria insatisfatório para os proprietários neste segmento. Arrendamento familiar Com um valor justo de €2,025,106 comparado ao preço de listagem de €3,600,000, a propriedade está 77,8% sobrevalorizada, o que mina seu potencial como uma opção viável de arrendamento familiar. O rendimento modesto de 1,1% aliado a uma classificação de vizinhança de 68/100 sugere uma atratividade limitada para famílias que buscam propriedades para arrendar nesta área. Compra e manutenção A €3,600,000, a propriedade está significativamente sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €2,025,106, apresentando uma discrepância de 77,8% que desafia sua viabilidade como um investimento de compra e manutenção. O baixo rendimento de 1,1% indica que os investidores podem ter dificuldades em alcançar um retorno satisfatório, tornando esta estratégia de investimento menos atraente nas circunstâncias atuais do mercado.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 75, o que sugere alguma resiliência, mas uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60 indica que podem ocorrer flutuações na retenção de inquilinos, afetando potencialmente a renda consistente.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.