Moradia T5, 415 m² em Alcabideche, Cascais
Moradia T5 com 415 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 104 951 €, 11,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,6%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 415 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Bartolomeu Dias · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O condomínio fechado dispõe de piscina, campo de ténis e outras instalações desportivas, enquanto o imóvel se destaca pela escadaria em espiral e pelas casas de banho em mármore.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 250 000 € está 150 000 € acima do valor justo de 1 100 000 € — 11,6% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 216 872 €peso 68%86 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 284 311 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −132 900 €−10,7%a partir de 1 237 851 €
- Valor justo
- 1 104 951 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 286 322 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 86 vendas registadas em Alcabideche nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, utilizando a leitura mais conservadora; assim, o valor justo fica 10,7% abaixo da estimativa central de 1 240 000 €. O preço pedido de 1 250 000 € está acima do valor justo de 1 100 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 150 000 € (11,6%) inferior ao preço pedido — 11,6% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 290 000 €; o preço pedido de 1 250 000 € está 40 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T5, com 415m², em Alcabideche, Cascais, tem um preço pedido de 1 250 000 €, acima do valor justo de 1 100 000 €; o imóvel está sobreavaliado: a diferença é de 150 000 € (11,6%) inferior ao preço pedido — 11,6% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 80/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 2,6% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando um risco moderado de instabilidade. Inconsistência entre anúncios A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 388 502 €
- Capital próprio necessário
- 388 502 €
- Prestação mensal
- 4200 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1424 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras24 252 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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