Moradia T5, 195 m² em Alcabideche, Cascais
Moradia T5 com 195 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 949 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 776 052 €, 15,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 195 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Nota Única: O sótão iluminado com casa de banho oferece opções de uso versáteis, aumentando a funcionalidade da propriedade como sala de jogos, ginásio ou escritório.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €949,500 excede o valor justo de €776,052 em €173,448 (18.3%), indicando que a propriedade está acima do valor justo. Os investidores devem ter cautela considerando esta disparidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €776,052 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €949,500 situa-se €173,448 (18.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €949,500 face à base da zona de Alcabideche, Cascais, Lisbon de €858,585 (€4,403/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Base da zona €858,585 + condição +€6,094 + localização +€46,313 = valor justo estimado de €776,052 (€3,980/m²), uma diferença de €173,448 (18.3%) face ao preço pedido de €949,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcabideche · 25f867 | Imóvel em análise | €949,500 | €4,869 | — | 74 | 66 |
| rua António Sérgio S / N | Ativo | €1,125,000 | €3,606 | 25.9% | 72 | 69 |
| rua António Sérgio S / N | Ativo | €1,150,000 | €3,686 | 24.3% | 62 | 70 |
| rua Dona Filipa de Lencastre | Ativo | €1,395,000 | €4,306 | 11.6% | 75 | 65 |
| Cascais e Estoril · 00151d | Ativo | €1,650,000 | €4,220 | 13.3% | 74 | 71 |
| Mediana | €1,272,500 | €3,953 | 18.8% | 73 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €949,500 em comparação com o seu valor justo de €776,052, refletindo uma diferença de 18,3% que sugere uma falta de apelo de investimento. Com um rendimento bruto de apenas 4,7% e uma pontuação de condição de 77/100, pode não proporcionar os retornos fiáveis normalmente procurados em mercados de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dado que o valor justo da propriedade é significativamente inferior ao seu preço de listagem, não está posicionada de forma eficaz para uso como arrendamento familiar, apesar do seu tamanho e localização suburbana. A classificação média de qualidade dos inquilinos de 66/100 na vizinhança diminui ainda mais o potencial para atrair inquilinos familiares de qualidade neste segmento sobrevalorizado. Compra e manutenção O nível atual de preço de €949,500 indica que esta propriedade está sobrevalorizada, o que acarreta riscos para a valorização a longo prazo. Embora o local residencial ofereça comodidades razoáveis, a discrepância entre o seu preço de listagem e o valor justo sugere que os compradores podem ter dificuldades com a rentabilidade futura numa estratégia de compra e manutenção.
Riscos
[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, existe um risco significativo de aumento na rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 042 512 €
- Capital próprio necessário
- 282 912 €
- Prestação mensal
- 3327 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1480 €
- Preço949 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões56 970 €
- Imposto do Selo (escritura)7596 €
- Imposto do Selo (crédito)4558 €
- Escritura, registo e banco3779 €
- Obras20 109 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 18.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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