Moradia em Atouguia da Baleia
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Moradia T4 com 239 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 312 827 €, 10,6% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T4 de 239 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1976, classe energética E. Localização: freguesia: Atouguia da Baleia · concelho: Peniche · distrito: Leiria. A moradia conserva rosáceas ornamentadas nos tetos e lambris de azulejos estampados, além de um quintal soalheiro e um terraço com mosaicos de pedra e churrasqueira de tijolo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 350 000 € está acima do valor justo de 313 000 €; o imóvel está sobreavaliado. A diferença de 37 000 € representa 10,6% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 324 659 €peso 57%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 297 835 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 312 827 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 364 176 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 207 vendas registadas em Peniche nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Resultado: o valor justo é de 313 000 € e o preço pedido é de 350 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 37 000 € (10,6%) inferior ao preço pedido — 10,6% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 364 000 €; o preço pedido de 350 000 € está 14 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 315 044 €
A moradia T4 com 239 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, está anunciada por 350 000 €, acima do valor justo de 313 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 37 000 € (10,6%) inferior ao preço pedido — 10,6% de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta diferença de preço face ao estado do imóvel, classificado com 67/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel divergem e a verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW; a licença de utilização também está sinalizada.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 437 435 €
- Capital próprio necessário
- 157 435 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -606 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras65 315 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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