Moradia T4, 275 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Moradia T4 com 275 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 1 590 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 113 487 €, 30% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T4 de 275 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2011, classe energética B. Localização: avenida Almirante João de Azevedo Coutinho S / N · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O condomínio fechado, com cinco imóveis, dispõe de piscina e jardim comuns, além de três lugares de estacionamento privados e estacionamento para visitantes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 590 000 € está acima do valor justo de 1 110 000 €; a diferença é de 480 000 € (30,0%), ou 30,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 079 879 €peso 68%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 189 530 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 113 487 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 296 260 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 48 vendas registadas em Carcavelos e Parede nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo de 1 590 000 € face a um valor justo de 1 110 000 €; a diferença é de 480 000 € (30,0% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 300 000 €; o preço pedido de 1 590 000 € está 290 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T4 com 275 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, está anunciada por 1 590 000 €, acima do valor justo de 1 110 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 480 000 € (30,0%) inferior ao preço pedido — 30,0% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 80/100, é um aspeto favorável, mas importa também ponderar a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 2,8%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 1 110 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, pelo que a certeza da avaliação é limitada.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 750 988 €
- Capital próprio necessário
- 478 988 €
- Prestação mensal
- 5363 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3814 €
- Preço1 590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões119 250 €
- Imposto do Selo (escritura)12 720 €
- Imposto do Selo (crédito)7632 €
- Escritura, registo e banco5316 €
- Obras16 070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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