Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 131 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 675 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 536 787 €, 20,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 131 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1996, classe energética C. Localização: avenida Doutor Manuel Ricardo Espírito Santo Silva, 20 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O interior remodelado dispõe de lareira a bioetanol, ar condicionado e varandas, além de garagem fechada e arrecadação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 675 000 € está acima do valor justo de 537 000 € — 138 000 € (20,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 648 108 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 797 353 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −173 507 €−24,4%a partir de 710 294 €
- Valor justo
- 536 787 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 579 558 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 270 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora, colocando o valor justo 24,4% abaixo da estimativa central de 710 000 €. O valor justo é 537 000 € e o preço pedido é 675 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo por 138 000 € (20,5% de desvalorização face ao preço pedido); a confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 580 000 €; o preço pedido de 675 000 € está 95 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2 tem 131 m² em Cascais e Estoril, mas, a 675 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 537 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com o valor justo 138 000 € (20,5%) inferior ao preço pedido — 20,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 81/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; a confiança na avaliação é baixa, pelo que estes fatores devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de inconsistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação apresentada sobre o mesmo é inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 537 000 €, com confiança baixa, e as duas estimativas divergem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 732 889 €
- Capital próprio necessário
- 192 889 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1066 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
- Obras5629 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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