Moradia em Camarate, Unhos e Apelação
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 109 m² em Camarate, Unhos e Apelação, Loures, à venda por 375 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 109 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1959, classe energética E. Localização: freguesia: Camarate, Unhos e Apelação · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel situa-se num lote de 520 m² e dispõe de quintal privado, garagem e arrecadação, mas necessita de obras significativas devido à humidade e ao bolor generalizados.
Resumo financeiro
O valor justo é 183 000 € e o preço pedido é 375 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 259 434 €peso 64%114 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 203 574 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 892 €−14,6%a partir de 239 246 €
- Margens de prudência
- −21 701 €−10,6%a partir de 204 354 €
- Valor justo
- 182 653 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 212 634 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 114 transações em Camarate, Unhos e Apelação, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta obras estimadas, cujo custo é deduzido; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas divergem para além da tolerância. Valor justo: 183 000 €; preço pedido: 375 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 109 m², em Camarate, Unhos e Apelação, Loures, tem um preço pedido de 375 000 € e um valor justo de 183 000 €; não é apresentado qualquer veredito, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 49/100, e a classificação do bairro, de 50/100, ao avaliar o seu valor e adequação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 183 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 462 095 €
- Capital próprio necessário
- 162 095 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -418 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras62 594 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 120 m²
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Moradia | 4 qts | 1 wc | 95 m² | Construído 1969
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 140 m² | Construído 1989
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1961
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 121 m²
Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1971
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito