Moradia em Camarate, Unhos e Apelação
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Moradia T3 com 140 m² em Camarate, Unhos e Apelação, Loures, à venda por 339 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 295 184 €, 12,9% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 1989, certificado energético E. Localizado freguesia de Camarate, Unhos e Apelação, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um amplo espaço exterior para atividades de lazer e está situada a minutos de Lisboa com acesso rápido a principais vias, aumentando a conveniência do deslocamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €339,000 está significativamente acima do valor justo de €295,184, resultando numa sobrevalorização de €43,816 (14,8%). Esta avaliação sugere que a propriedade pode não fornecer uma oportunidade de investimento financeiro sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €295,184 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €339,000 situa-se €43,816 (14.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €339,000 face à base da zona de Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon de €188,230 (€1,344/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €188,230, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €295,184 (€2,108/m²), uma diferença de €43,816 (14.8%) face ao preço pedido de €339,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Camarate, Unhos e Apelação · f46ac5 | Imóvel em análise | €339,000 | €2,421 | — | 70 | 74 |
| Camarate, Unhos e Apelação · 38a069 | Ativo | €250,000 | €1,101 | 54.5% | 65 | 74 |
| Camarate, Unhos e Apelação · 420134 | Ativo | €249,000 | €2,075 | 14.3% | — | 76 |
| rua Alfredo Lima | Ativo | €380,000 | €1,727 | 28.7% | 56 | 76 |
| Camarate, Unhos e Apelação · 6a93b8 | Ativo | €350,000 | €3,182 | 31.4% | 75 | 77 |
| Mediana | €300,000 | €1,901 | 21.5% | 65 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Camarate está sobrevalorizada a €339,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €295,184 e resultando numa diferença de 14.8%. Com um rendimento bruto de apenas 4.3%, este investimento não justifica o alto preço de entrada em relação ao potencial de rendimento de arrendamento. Arrendamento familiar Dado o preço de mercado da propriedade de €339,000, que está claramente acima do valor justo de €295,184, isso representa desafios para atrair famílias que buscam habitação acessível. O rendimento bruto de 4.3% pode não ser apelativo o suficiente para as famílias, dado o preço premium da propriedade. Comprar e manter Investir nesta propriedade seria uma decisão difícil devido ao seu preço listado de €339,000, que está acima do valor justo de €295,184, indicativo de um risco significativo. O modesto rendimento bruto de 4.3% não oferece um suporte forte para uma estratégia de compra e manter quando se considera o potencial de valorização capital a longo prazo em relação ao alto custo de aquisição.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial vulnerabilidade económica com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, indicando que as condições económicas externas podem impactar significativamente o seu valor. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco de taxas de rotatividade mais elevadas que podem levar a períodos de vacância aumentados e custos adicionais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 384 135 €
- Capital próprio necessário
- 112 935 €
- Prestação mensal
- 1143 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -476 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
- Obras24 063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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