Exterior — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 1 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 2 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 3 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 4 de 50)
Entrada — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 5 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 6 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 7 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 8 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 9 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 10 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 11 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 12 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 13 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 14 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 15 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 16 de 50)
Escadas — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 17 de 50)
Entrada — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 18 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 19 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 20 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 21 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 22 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 23 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 24 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 25 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 26 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 27 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 28 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 29 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 30 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 31 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 32 de 50)
Escadas — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 33 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 34 de 50)
Closet — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 35 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 36 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 37 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 38 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 39 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 40 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 41 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 42 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 43 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 44 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 45 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 46 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 47 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 48 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 49 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais (fotografia 50 de 50)

Moradia em Cascais e Estoril

€2,449,000Simular / pedir crédito
Quartos: 4Casas de banho: 4Área bruta: 321 m2Preço por m²: €7629/m²Ano de construção: 1979Data de publicação: 18/05/2026

Moradia T4 com 321 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 449 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T4 de 321 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1979, classe energética C. Localização: avenida General Carmona · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um amplo jardim privado, uma elegante piscina e um anexo independente com um quarto; no interior, há manchas de humidade e danos no soalho de madeira.

Resumo financeiro

O valor justo é 1 290 000 € e o preço pedido é 2 449 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo mediante pedido.

Avaliação

Modelo de transações
1 473 087 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
1 672 214 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Obras estimadas
−184 851 €−12,0%a partir de 1 536 190 €
Margens de prudência
−64 326 €−4,8%a partir de 1 351 339 €
Valor justo
1 287 013 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
1 498 269 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 75/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 207 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicada uma dedução conservadora para obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 1 290 000 €. Preço pedido: 2 449 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar

Este imóvel T4, com 321 m², em Cascais e Estoril, tem uma classificação de 75/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 2,9%; o investidor deverá ponderar estes fatores juntamente com a localização do imóvel. O valor justo é 1 290 000 € e o preço pedido é 2 449 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de consistência dos anúncios A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, criando incerteza quanto à consistência da informação disponível. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 1 290 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.

Qualidade dos dados

Nota CConstatações: 1

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

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Faça as contas

Para que é a compra?
€
%
€
Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
2 718 296 €
Capital próprio necessário
759 096 €
Prestação mensal
8580 €
Rentabilidade bruta
3,0 %
Saldo mensal (ano 1)
-6211 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço2 449 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões183 675 €
  • Imposto do Selo (escritura)19 592 €
  • Imposto do Selo (crédito)11 755 €
  • Escritura, registo e banco7378 €
  • Obras46 896 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

Comunidade

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Subavaliado18% de valorização
Não disponívelRentabilidade bruta
Anunciado por
Avaliação do imóvel: Relatório a pedidoCONFIANÇA MÉDIA

Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.

€1287k€1672k
🏠

Preço pedido acima do intervalo dos modelos

€1287k justo
2 449 000 €
RESSALVAS
  • ℹValor líquido de obras estimadas
Anunciado por
Ligar

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Modelos 3.4.3

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Relatório a pedidoValor justo: 1 287 013 €

Fora do intervalo fiável dos nossos modelos

Peça um relatório para uma análise feita por um analista.

Relatório completo do imóvel

Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.

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2 449 000 € CONFIANÇA MÉDIARelatório a pedidoValor justo 1 287 013 €
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