Moradia em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 310 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 349 579 €, 41% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 6 casas de banho de 310 m², construído em 2020, certificado energético C. Localizado em avenida Dinamarca, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um amplo espaço exterior com uma piscina privada e jacuzzi, além de uma sala de ginástica equipada com uma casa de banho de apoio no sótão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,375,000 está abaixo do valor justo de €3,349,579, representando um desconto de €974,579 (29.1%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo uma oportunidade de investimento atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,349,579 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,375,000 situa-se €974,579 (29.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,375,000 face à base da zona de avenida Dinamarca de €2,832,312 (€9,136/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 92/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,832,312, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €3,349,579 (€10,805/m²), uma diferença de €974,579 (29.1%) face ao preço pedido de €2,375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Dinamarca | Imóvel em análise | €2,375,000 | €7,661 | — | 90 | 75 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira S / N | Ativo | €3,950,000 | €14,260 | 86.1% | 87 | 71 |
| Cascais e Estoril · 483c4c | Ativo | €3,850,000 | €11,493 | 50.0% | 85 | 68 |
| avenida Bombeiros Voluntários, 694 | Ativo | €4,300,000 | €10,118 | 32.1% | 78 | 71 |
| Cascais e Estoril · 9113be | Ativo | €2,880,000 | €15,652 | 104.3% | 85 | 69 |
| Mediana | €3,900,000 | €12,877 | 68.1% | 85 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 4 quartos em Cascais e Estoril mostra um forte potencial de investimento com um valor justo de €3,349,579, criando um apelo de 29.1% em relação ao seu preço de listagem de €2,375,000. A proximidade da área com Lisboa aumenta a atratividade para inquilinos de longo prazo, prometendo uma receita de arrendamento estável com um rendimento bruto de 3.4%. Arrendamento familiar A alta classificação de condição de 92/100 e uma pontuação de bairro de 75/100 tornam esta propriedade particularmente atraente para famílias que procuram habitação de qualidade em um ambiente suburban. Dado o substancial desconto de preço de 29.1% em relação ao seu valor justo, esta casa está bem posicionada para atrair inquilinos familiares em busca de uma área confortável e bem avaliada. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade como um investimento buy-and-hold aproveita a sua significativa diferença de valor justo de 29.1%, sugerindo potencial de valorização futura numa economia local forte. A combinação de uma condição habitacional sólida e amenidades de bairro decentes apoia ainda mais o crescimento de capital a longo prazo, tornando-a uma escolha prudente para investidores que buscam uma valorização estável ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Ajuste Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, as flutuações poderiam impactar potencialmente a retenção de inquilinos, como indicado pela pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, sugerindo uma vulnerabilidade possível durante períodos de recessão económica.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 590 725 €
- Capital próprio necessário
- 690 725 €
- Prestação mensal
- 8321 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5867 €
- Preço2 375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões178 125 €
- Imposto do Selo (escritura)19 000 €
- Imposto do Selo (crédito)11 400 €
- Escritura, registo e banco7200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 5 qts | 4 wc | 320 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 4 wc | 160 m² | Construído 2022
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 5 qts | 5 wc | 300 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 4 wc | 272 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 4 wc | 355 m² | Construído 1990
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 4 wc | 253 m² | Construído 1940
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito