Apartamento T2, 126 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T2 com 126 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 857 488 €, 28,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 126 m², com 2 casas de banho, classe energética A+. Localização: avenida da Liberdade · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado, com pavimentos em carvalho-claro e bancadas em pedra; a sala dá acesso a varandas e o imóvel inclui um lugar de estacionamento em garagem.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 200 000 € está acima do valor justo de 857 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 343 000 € (28,5%) de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,9% (~3900 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 824 726 €peso 56%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 900 696 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 857 488 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 925 813 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 77 transações reais em Santo António, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 857 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 343 000 € (28,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 926 000 €; o preço pedido de 1 200 000 € está 274 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T2 em Santo António, Lisboa, tem 126 m² e uma classificação de 85/100 quanto ao estado, enquanto a classificação do bairro é de 50/100. A 1 200 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 857 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 343 000 € (28,5%) inferior ao preço pedido — 28,5% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta de 3,9% é outro fator a ponderar, e a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 309 740 €
- Capital próprio necessário
- 349 740 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3114 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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