Fachada do edifício — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 1 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 2 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 3 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 4 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 5 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 6 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 7 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 8 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 9 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 10 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 11 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 12 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 13 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 14 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 15 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 16 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 17 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 18 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 19 de 50)
Arrecadação — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 20 de 50)
Lavandaria — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 21 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 22 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 23 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 24 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 25 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 26 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 27 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 28 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 29 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 30 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 31 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 32 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 33 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 34 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 35 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 36 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 37 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 38 de 50)
Closet — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 39 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 40 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 41 de 50)
Varanda — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 42 de 50)
Varanda — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 43 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 44 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 45 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 46 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 47 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 48 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 49 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras (fotografia 50 de 50)

Moradia em Barcarena

€1,250,000Simular / pedir crédito
Quartos: 5Casas de banho: 4Área bruta: 291 m2Preço por m²: €4296/m²Ano de construção: 2010Data de publicação: 23/07/2024

Moradia T5 com 291 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 1 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T5 de 291 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética C. Localização: rua dos Paióis · freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Remodelado com acabamentos modernos, o imóvel tem garagem, terraço e varandas, além de vistas desafogadas perto do TagusPark.

Resumo financeiro

O valor justo é 842 000 € e o preço pedido é 1 250 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. O relatório completo está disponível a pedido.

Avaliação

Modelo de transações
834 346 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
857 867 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
841 729 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
979 894 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 80/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 38 vendas registadas em Barcarena nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 842 000 €; o preço pedido é 1 250 000 €; a confiança é elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Esta moradia T5, com 291 m², em Barcarena, Oeiras, tem um preço pedido de 1 250 000 € e um valor justo de 842 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 80/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 4,5%.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que as informações apresentadas são inconsistentes. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.

Qualidade dos dados

Nota FConstatações: 1

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€
%
€
Custo total de compra
1 369 750 €
Capital próprio necessário
369 750 €
Prestação mensal
4660 €
Rentabilidade bruta
2,9 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,0 %
Saldo mensal antes de IRS
-3498 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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Relatório a pedidoValor justo: 841 729 €

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