Moradia em Barcarena
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Moradia T4 com 356 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 945 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 126 310 €, 19,2% acima do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 356 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma piscina privada e vários varandins exteriores, oferecendo espaços versáteis para lazer e entretenimento com deslumbrantes vistas sobre a cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €990,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,328,856, indicando uma oportunidade atraente, com €338,856 (34.2%) abaixo do valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,126,310 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €945,000 situa-se €181,310 (16.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €945,000 face à base da zona de rua 7 de Junho de €1,003,595 (€2,819/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,003,595, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,126,310 (€3,164/m²), uma diferença de €181,310 (16.1%) face ao preço pedido de €945,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 7 de Junho | Imóvel em análise | €945,000 | €2,654 | — | 72 | 73 |
| Porto Salvo · 7e1e72 | Ativo | €760,000 | €3,167 | 19.3% | 68 | — |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 8005d0 | Ativo | €750,000 | €3,488 | 31.4% | 75 | 78 |
| Porto Salvo · 2ce1ac | Ativo | €550,000 | €3,161 | 19.1% | 58 | 76 |
| Barcarena · ba3c59 | Ativo | €639,500 | €2,721 | 2.5% | 68 | 73 |
| Mediana | €694,750 | €3,164 | 19.2% | 68 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade convincente para investidores de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,9% e um valor justo significativamente acima do preço listado. Dadas as classificações respeitáveis do bairro, de 73/100 tanto para a condição quanto para as comodidades, a atração de inquilinos deverá ser forte. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos em Barcarena é bem adequada para arrendamento familiar, oferecendo amplo espaço e qualidade em um ambiente suburbano. O valor justo da propriedade indica potencial para ocupação estável, a longo prazo, de famílias que procuram habitação em áreas desejáveis. Compra e retenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e retenção beneficiarão do status subvalorizada da propriedade, com uma notável diferença em relação ao valor justo de 34,2%. Isso indica uma sólida oportunidade para valorização do capital ao longo do tempo em um mercado caracterizado por boas comodidades e qualidade dos inquilinos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação mais elevadas e uma possível perda de rendimento de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 021 356 €
- Capital próprio necessário
- 265 356 €
- Prestação mensal
- 3523 €
- Rentabilidade bruta
- 7,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 4,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- 386 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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