Quarto — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 1 de 27)
Varanda — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 2 de 27)
Quarto — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 3 de 27)
Quarto — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 4 de 27)
Varanda — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 5 de 27)
Sala de estar — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 6 de 27)
Sala de estar — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 7 de 27)
Cozinha — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 8 de 27)
Cozinha — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 9 de 27)
Cozinha — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 10 de 27)
Cozinha — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 11 de 27)
Fotografia 12 de 27
Quarto — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 13 de 27)
Quarto — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 14 de 27)
Quarto — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 15 de 27)
Quarto — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 16 de 27)
Quarto — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 17 de 27)
Quarto — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 18 de 27)
Corredor — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 19 de 27)
Corredor — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 20 de 27)
Corredor — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 21 de 27)
Casa de banho — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 22 de 27)
Corredor — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 23 de 27)
Exterior — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 24 de 27)
Fachada do edifício — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 25 de 27)
Planta (fotografia 26 de 27)
Sala de estar — Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 27 de 27)

Apartamento em Arroios

€399,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 1Área bruta: 55 m2Preço por m²: €7255/m²Ano de construção: 1980Data de publicação: 16/06/2026

Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 370 128 €, 7,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias27 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Apartamento T2 de 55 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1980, classe energética D. Localização: rua Marques da Silva · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel possui divisões bem estruturadas quemaximizam a luz natural, melhorando a ambiência geral e destacando os elementos de design interior moderno.

Resumo financeiro

Não é apresentado um valor justo para este imóvel neste momento. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4% (cerca de 1330 €/mês).

Avaliação

Modelo de transações
363 201 €peso 56%199 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
379 058 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
370 128 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
399 620 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 82/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona; e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração

Os investidores devem considerar o preço pedido de 399 000 € em relação à classificação do estado do apartamento de 82/100 e à classificação da localização de 50/100 em Arroios, Lisboa. A rentabilidade bruta é de 4%, indicando potencial para retornos, embora a classificação da zona reflita qualidades mistas. "Dados de referência de mercado desatualizados".

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, indicando um ambiente fraco que pode levar a uma possível instabilidade de rendimento para os investidores. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, dado que "Dados de referência de mercado desatualizados."

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

Calcule os seus números

€
%
€
Custo total de compra
426 519 €
Capital próprio necessário
107 319 €
Prestação mensal
1487 €
Rentabilidade bruta
3,2 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,4 %
Saldo mensal antes de IRS
-1007 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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