Moradia T3, 201 m² em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha
Moradia T3 com 201 m² em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, à venda por 585 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 201 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética D. Localização: freguesia: Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de piscina privada e de um anexo independente com ligações para cozinha, num terreno com portão elétrico e vistas panorâmicas sobre o vale.
Resumo financeiro
O valor justo é 359 000 € e o preço pedido é 585 000 €. O imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos nossos modelos automáticos; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 300 542 €peso 62%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 479 364 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −9608 €−2,6%a partir de 368 459 €
- Valor justo
- 358 851 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 417 754 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Caldas da Rainha. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 359 000 €; o preço pedido é 585 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T3, com 201 m², em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, apresenta uma classificação de 78/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores a ponderar juntamente com a localização. O preço pedido é 585 000 € e o valor justo é 359 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 359 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 646 765 €
- Capital próprio necessário
- 178 765 €
- Prestação mensal
- 1973 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1221 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras17 273 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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