Moradia em Vimeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 330 m² em Vimeiro, Alcobaça, à venda por 790 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 330 m², com 7 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética D. Localização: rua das Meirinhas · freguesia: Vimeiro · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. Dispõe de piscina aquecida, painéis fotovoltaicos com sistema de baterias e marquise envidraçada.
Resumo financeiro
O valor justo é 434 000 € e o preço pedido é 790 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 358 427 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 592 491 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −13 511 €−3,0%a partir de 447 325 €
- Valor justo
- 433 814 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 505 022 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Alcobaça, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 434 000 €; preço pedido: 790 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 701 796 €
O imóvel T5, com 330 m², em Vimeiro, Alcobaça, está anunciado por 790 000 €, e o valor justo é de 434 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, juntamente com a classificação do estado do imóvel (78/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 3,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 434 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 879 267 €
- Capital próprio necessário
- 247 267 €
- Prestação mensal
- 2768 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2371 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras28 359 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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