Moradia em Vimeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 378 m² em Vimeiro, Alcobaça, à venda por 650 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 378 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: autoestrada A8 · freguesia: Vimeiro · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O imóvel inclui uma pista equestre profissional de 20 x 60 m com sistema de rega ebb-and-flow e 11–12 boxes para cavalos.
Resumo financeiro
O valor justo é 120 000 € e o preço pedido é 650 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 324 797 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 444 326 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −246 035 €−67,3%a partir de 365 847 €
- Valor justo
- 119 812 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 139 478 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 217 vendas registadas no município de Alcobaça nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, o ajustamento conservador utiliza a leitura mais conservadora da área. O valor justo é 120 000 €; o preço pedido é 650 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 577 428 €
Para este imóvel T5, com 378 m², em Vimeiro, Alcobaça, considere separadamente o preço pedido de 650 000 € e o valor justo indicado de 120 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 70/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 7,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 120 000 € e tem confiança baixa, uma vez que o imóvel se situa fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 783 540 €
- Capital próprio necessário
- 263 540 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1811 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras83 160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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