Moradia em Lourinhã e Atalaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 179 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 595 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T3 de 179 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2005, classe energética C. Localização: freguesia: Lourinhã e Atalaia · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O imóvel remodelado oferece vista de mar, jardim cuidado e um terraço revestido com pérgula e zona de barbecue.
Resumo financeiro
O valor justo é 324 000 € e o preço pedido é 595 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 294 003 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 379 735 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 324 010 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 377 194 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Lourinhã, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 324 000 €, e o preço pedido é 595 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 540 436 €
Esta moradia T3, com 179 m², em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, tem um valor justo de 324 000 € e um preço pedido de 595 000 €; não é apresentado um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Estes dados devem ser ponderados em conjunto com a classificação do estado, de 82/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,3%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial vulnerabilidade da estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 324 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 643 521 €
- Capital próprio necessário
- 167 521 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1078 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras3077 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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