Moradia em Lourinhã e Atalaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 115 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 455 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T2 de 115 m², com 2 casas de banho. Localização: rua do Alecrim, 4 · freguesia: Lourinhã e Atalaia · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O imóvel remodelado dispõe de piscina privada, amplo terraço de madeira e vistas panorâmicas desimpedidas sobre o vale, a 1 km da Praia do Areal.
Resumo financeiro
O valor justo é 246 000 € e o preço pedido é 455 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 245 879 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 246 395 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 246 075 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 286 467 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Lourinhã; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 246 000 €; o preço pedido é 455 000 €. A confiança é elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 413 274 €
O imóvel T2, com 115 m², em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, apresenta uma classificação de estado de 82/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5%. O preço pedido é 455 000 €, e o valor justo é 246 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 489 093 €
- Capital próprio necessário
- 125 093 €
- Prestação mensal
- 1535 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1120 €
- Preço455 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3640 €
- Imposto do Selo (crédito)2184 €
- Escritura, registo e banco2592 €
- Obras1977 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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