Apartamento T3, 140 m² em Areeiro, Lisbon
Apartamento T3 com 140 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 701 568 €, 17,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 140 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2020, classe energética C. Localização: rua João de Menezes, 15 · freguesia: Areeiro · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de uma casa de banho luxuosa com acabamentos em dourado e mármore, complementada por um terraço privado bem conservado, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 3,8%, proporcionando contexto para os retornos potenciais antes dos custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 661 598 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 755 471 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 701 568 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 757 469 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e no Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com as listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 850 000 € em relação ao estado, que tem uma pontuação de 84/100, e à zona, com uma pontuação de 50/100, o que sugere variabilidade na procura e qualidade local. Além disso, com uma rentabilidade bruta de 3,8%, o imóvel apresenta um potencial de rendimento consistente; no entanto, é essencial compreender as dinâmicas de mercado mais amplas, dado que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 sugerem uma potencial volatilidade tanto na economia local como na base de inquilinos, que pode impactar negativamente o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel. Risco de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 915 420 €
- Capital próprio necessário
- 235 420 €
- Prestação mensal
- 2856 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2094 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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