Apartamento T3, 86 m² em Arroios, Lisbon

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 86 m², certificado energético E. Localizado em alameda D. Afonso Henriques, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um terraço privado ao nível do chão, concebido para atividades de lazer, com pontos de eletricidade para melhorar a vida ao ar livre e as conexões comunitárias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €599,900 está significativamente acima do valor justo de €72,601, com uma sobrevalorização de €527,299 (87,9%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €72,601 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €599,900 situa-se €527,299 (87.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento em Arroios, listado por €599,900, está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €72,601, refletindo uma diferença significativa de 87,9%. Apesar de uma forte classificação do bairro de 90/100, o baixo retorno de 2,8% indica que os retornos do arrendamento a longo prazo seriam limitados em relação ao preço da propriedade. Compra e manutenção Dada a substancial sobrevalorização de 87,9% acima do seu valor justo, a estratégia de compra e manutenção parece arriscada, uma vez que a avaliação atual não reflete o potencial de crescimento da área. Embora a localização beneficie de uma alta pontuação no bairro de 90/100, o retorno bruto de 2,8% sugere uma geração de rendimento insuficiente para justificar o custo de entrada. Mercado de luxo O preço de lista do apartamento em Arroios de €599,900 posiciona-o dentro do segmento de luxo, no entanto, a sobrevalorização de 87,9% diminui o seu apelo para compradores exigentes que procuram valor. Mesmo com uma classificação de condição razoável de 83/100, a falta de alinhamento com o valor justo levanta preocupações sobre a viabilidade a longo prazo deste investimento no mercado de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 85/100 pode esconder flutuações subjacentes no mercado, potencialmente expondo o investimento a quedas inesperadas, apesar de uma forte pontuação de estabilidade dos inquilinos de 90/100.

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Comunidade

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