Apartamento T2, 66 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T2 com 66 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 244 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 917 €, 8,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 66 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: rua dos Açores, 65 · freguesia: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · concelho: Moita · distrito: Setúbal. Totalmente remodelado, com cozinha minimalista equipada, janelas de PVC com vidro duplo e tetos isolados; o imóvel situa-se junto a um parque e a espaços de lazer ribeirinhos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 244 500 € está acima do valor justo de 224 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 8,4% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 206 202 €peso 56%401 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 248 459 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 223 917 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 241 759 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 401 vendas registadas em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 224 000 €, face a um preço pedido de 244 500 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 20 500 € (8,4%) inferior ao preço pedido — 8,4% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. A confiança é baixa porque não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 242 000 €; o preço pedido de 244 500 € está 2500 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 de 66 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, o preço pedido de 244 500 € está acima do valor justo de 224 000 €; o imóvel está, portanto, sobreavaliado, com 20 500 € (8,4%) de desvalorização face ao preço pedido. A classificação do estado, de 82/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a confiança baixa justificam prudência na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 224 000 €, com confiança baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 258 571 €
- Capital próprio necessário
- 62 971 €
- Prestação mensal
- 831 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -490 €
- Preço244 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7721 €
- Imposto do Selo (escritura)1956 €
- Imposto do Selo (crédito)1174 €
- Escritura, registo e banco2087 €
- Obras1134 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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