Duplex em Tavira (Santa Maria e Santiago)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 172 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 373 710 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 de 172 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: avenida Zeca Afonso · freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. Este duplex apresenta tectos altos que aumentam o fluxo de luz natural e uma varanda privada com vistas panorâmicas sobre a histórica Tavira, ideal para disfrutar da vibrante atmosfera da cidade.
Resumo financeiro
Não são mostrados valores estimados de valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 335 265 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 428 577 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 373 710 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 403 487 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,3%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T3 em Tavira, com um preço pedido de 385 000 €, apresenta um caso convincente para investimento, particularmente para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta robusta de 6,3%, colocando-o no quartil superior das rendibilidades nacionais antes de custos e períodos sem inquilino. O estado do imóvel, com uma pontuação de 75/100, indica que se encontra bem mantido, apelando a potenciais inquilinos, enquanto que a pontuação de 50/100 do bairro sugere que há espaço para melhorias, o que pode traduzir-se em aumento de valor ao longo do tempo. Dado que os preços pedidos neste município estão, em média, 26% acima do que as vendas reais, há um potencial significativo para negociação, realçando ainda mais a atratividade desta oportunidade de investimento. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um baixo índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais desafios na obtenção de rendimentos fiáveis dos inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo é preocupante, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 581 €
- Capital próprio necessário
- 127 581 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -476 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras25 128 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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