Duplex em Vila Nova de Cacela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 151 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 231 278 €, 18,6% abaixo do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 151 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Este duplex possui áreas exteriores projetadas para encontros descontraídos, juntamente com uma localização a poucos momentos das melhores praias do Algarve para melhorar o seu estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €300,000 está bem acima do valor justo de €231,278, resultando numa sobrevalorização de €68,722 (22.9%). Esta disparidade indica um desvio significativo em relação aos padrões de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €231,278 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €68,722 (22.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro de €541,033 (€3,583/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 62 · Materiais 58 · Dimensões das divisões 64). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €541,033 + condição -€34,211 + localização +€6,222 = valor justo estimado de €231,278 (€1,532/m²), uma diferença de €68,722 (22.9%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Nova de Cacela · 6fbc41 | Imóvel em análise | €300,000 | €1,987 | — | 62 | 56 |
| Altura · 4bbc8d | Ativo | €350,000 | €3,211 | 61.6% | 70 | 63 |
| urbanização Orlamar, 3 | Ativo | €355,000 | €4,733 | 138.2% | 58 | 56 |
| avenida Manuel G. Rosa Mendes | Ativo | €290,000 | €3,766 | 89.6% | 65 | 61 |
| Vila Nova de Cacela · bf28af | Ativo | €300,000 | €4,286 | 115.7% | 73 | 55 |
| Mediana | €325,000 | €4,026 | 102.6% | 68 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a curto prazo Dada a diferença em relação ao valor justo de 22,9%, o potencial rendimento de arrendamento a curto prazo não justifica o preço atual de €300,000. Esta abordagem é especialmente desvantajosa, uma vez que o rendimento do imóvel é de 0% bruto, indicando nenhum retorno imediato sobre o investimento. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €231,278 e um preço de listagem que está sobrevalorizado, uma estratégia de arrendamento a longo prazo provavelmente geraria retornos abaixo das expectativas de mercado nesta localização típica do Algarve. As classificações do bairro de 56/100 sugerem ainda desafios potenciais na atração de inquilinos a longo prazo fiáveis, numa área com oportunidades de emprego moderadas. Compra e manutenção Embora as estratégias de compra e manutenção possam beneficiar da valorização do imóvel ao longo do tempo, a percepção atual do mercado colocando esta propriedade a €300,000 torna-a sobrevalorizada e pouco provável de gerar retornos substanciais. Dada a pontuação de condição atual de 61/100 e as classificações médias do bairro, as perspetivas de investimento a longo prazo parecem fracas e incertas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de flutuações no valor da propriedade devido a potenciais recessões económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 068 €
- Capital próprio necessário
- 135 068 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1306 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras57 402 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 22.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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