Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 90 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 390 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 90 m², com 1 casa de banho, no 8.º andar, ano de construção 1994. Localização: avenida dos Bons Amigos, 91 · freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. A localização no 8.º andar oferece vistas desafogadas, enquanto a sala dispõe de uma lareira tradicional com recuperador de calor.
Resumo financeiro
O valor justo é 270 000 € e o preço pedido é 390 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 258 436 €peso 56%404 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 284 524 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 269 661 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 291 148 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em Agualva e Mira-Sintra; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 270 000 €; o preço pedido é 390 000 €. A confiança é média e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 90 m², em Agualva e Mira-Sintra tem uma classificação de estado de 75/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 5,3%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como o preço pedido de 390 000 € e o valor justo de 270 000 €. A avaliação é «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 270 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 429 076 €
- Capital próprio necessário
- 117 076 €
- Prestação mensal
- 1366 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -927 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras13 148 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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