Moradia em Malveira e São Miguel de Alcainça
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 152 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 420 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 152 m², com 3 casas de banho, classe energética E. Localização: rua Nova · freguesia: Malveira e São Miguel de Alcainça · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel inclui um terreno de 5000 m², dos quais 3000 m² são urbanos, e uma garagem para quatro carros; a cave apresenta humidade grave e bolor.
Resumo financeiro
O valor justo é 209 000 € e o preço pedido é 420 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 279 556 €peso 65%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 301 721 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −46 382 €−16,1%a partir de 287 336 €
- Margens de prudência
- −32 127 €−13,3%a partir de 240 954 €
- Valor justo
- 208 827 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 243 105 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 36 vendas registadas em Malveira e São Miguel de Alcainça nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustes conservadores consideram a área, a composição da área não habitável e, quando aplicável, o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 209 000 €; preço pedido: 420 000 €. A confiança é elevada; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T2 com 152 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, considere separadamente o preço pedido de 420 000 € e o valor justo de 209 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 44/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta indicada é 6,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar o risco do investimento. Coerência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser incoerente. Grau de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 546 399 €
- Capital próprio necessário
- 210 399 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -957 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras97 615 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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